O desejado trajeto do apartamento alugado para a casa própria ficou mais curto e menos sofrido. Isso devido ao crédito farto, com prazos de até 35 anos e juros controláveis. Se as taxas ainda não são satisfatórias quanto no Primeiro Mundo, possibilitam que a prestação caiba no bolso de um número cada vez maior de consumidores. Essas boas condições apontaram, desde 2005, o interesse do comprador levou as incorporadoras a apresentar um número recorde de imóveis. Também aumentou a oferta de apartamentos e casas usadas.
Perante o grande volume de ofertas, o comprador precisa se planejar. Diversas pessoas adquirem um imóvel apenas uma vez na vida. Junta a expectativa à falta de conhecimento no negócio. É fundamental compensar a falta de prática com informação. Passou a época em que somente adquirir o imóvel na planta e vender na entrega das chaves para lucrar. Para auxiliar o comprador a fazer bons negócios no momento de adquirir ou vender um imóvel, preparamos algumas dicas preciosas, num negócio que normalmente envolve oportunidade, emoção e valores vultosos.
1. Determine o tipo de imóvel que você pretende comprar
Qual é a primeiro passo antes de adquirir um imóvel? Se você pensou em sair e pesquisar, está errado. Após achar o imóvel dos sonhos, poucos ficam satisfeitos com um imóvel menor num bairro mais simples. Mesmo que a alternativa mais conservadora faça sentido, diante das chances de afetar a renda com entrada e prestações sem se endividar futuramente. Por isso, não se deixe levar por anúncios que asseguram um sorvete, uma caixa de cerveja ou qualquer coisa do gênero, para quem visitar uma propriedade em lançamento. Uma dica: antes de adquirir, pondere bem quanto você pode gastar.
2. Conheça seu limite de financiamento bancário
Pense no seguinte caso: você passa 5 meses buscando um imóvel, acha um que você gosta, assina o documento de compra e venda, mas, quando vai ao banco pedir empréstimo para selar o negócio, descobre que não vai dar pra conseguir o restante que queria. Para evitar esse tipo de situação, é melhor procurar saber quanto consegue financiar antes de selar o negócio.
Se você deseja financiar a aquisição, busque realizar uma simulação de empréstimo para pagar seu imóvel nos bancos de sua preferência antes mesmo de iniciar a busca. Ela se chama crédito pré-aprovado, e diversos bancos realizam isso para você, sem nenhum custo. Trata-se de um modo simples de entender quanto de sua renda ficará comprometida com as parcelas. Após, realize um teste: guarde o dinheiro que pretende utilizar para pagar o empréstimo todos os meses. Se houver dificuldade, isso quer dizer que deve financiar um valor menor, ou adiar ao máximo o prazo de pagamento (se já não estiver utilizando o limite), para diminuir o preço das prestações. Diversas pessoas planejam a aquisição num bom momento financeiro, sem pensar que complicações podem surgir. Imprevistos, como perda de emprego, acontecem. Principalmente num momento como o que vivemos hoje, de crise econômica. É sempre bom ter um dinheiro guardado para passar pelo período complicado.
3. Conheça bem os custos envolvidos na transação
Dialogue com um bom corretor. Ele pode orientá-lo sobre todos os detalhes relacionados à aquisição de um imóvel, incluindo os custos de compra e venda, como as despesas com ITBI, que varia de acordo com o município.
Para evitar imprevistos desagradáveis e despesas de reparação não esperada em seu orçamento, realize uma revisão detalhada do imóvel, para conferir se está em boas condições mesmo, ou se só está bem aparentemente. Leve em consideração também se sua família diminuirá ou crescerá. Pensar a longo prazo evita que você tenha que vender a residência num curto espaço de tempo, para adaptá-la ao novo tamanho de sua família. Ao adquirir a casa própria, é fundamental pensar no que poderá acontecer futuramente.
4. Pesquise em várias imobiliárias
Uma coisa que pode ajudar muito é ligar em uma imobiliária e entender as opções de compra e ver os imóveis disponíveis.
Com isso, ao fazer este processo com várias imobiliárias, você expande seus horizontes, tendo mais noção do que quer comprar.
Credito: Imagem de Stanly8853 por Pixabay